Как расселяют аварийное жилье?

Органы власти или местного самоуправления при расселении аварийного дома, должны предоставить жильцам новые жилые помещения взамен утрачиваемых.
Нанимателям помещений по договорам социального найма должны выделить жилплощадь не меньше занимаемой. Ст. 89 ЖК РФ.
Если вы и ваша семья стоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма:

• 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
• 33 кв.м общей площади жилья на семью из одного человека.

Собственнику же квартиры дают выкуп за нее, либо предоставляют другую, равную по стоимости.
Новое жилье не обязательно будет находиться рядом, или там, где вам хочется. В обязанности властей входит обеспечить вас жильем в том же населенном пункте, а не в том же районе или на той же улице.

Как складывается выкупная цена.

Такую стоимость вашей квартиры устанавливают в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ. В нее должна включаться рыночная стоимость вашего жилья и покрытие убытков, причиняемых вам утратой квартиры. Имейте ввиду, что в выкупную цену не включаются расходы на ремонт жилья, если вы его осуществили уже после получения постановления о расселении.
Для установления выкупной цены может быть назначена экспертиза. Вполне возможно, что оспаривать установленную властями цену вам придется через суд.
Если выкупная цена вашей квартиры ниже, чем стоимость нового жилья, то вам придется выплатить разницу.

Можно ли отказаться от предоставляемого жилья?

Предоставить вам новую квартиру взамен расселяемой могут только по вашему согласию (с ч.7 ст. 32 ЖК РФ). Но ваш отказ должен иметь под собой основания. Фактически вы можете отказаться, только в случае, если предоставляемое новое жилье неравнозначно по цене или условиям проживания со старым или непригодно для жилья. Проблемные вопросы обычно решаются в суде, который может назначить экспертизу помещений.



Мы рассмотрели случаи, когда ваше жилье уже признано аварийным, но на практике, живя в разваливающемся на глазах доме, его могут годами «подлатывать», т.к. расселение домов - это большие финансовые затраты для властей.

Законы.

Существует постановление правительства от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Им в основном и регулируется расселение аварийных домов.
В Санкт-Петербурге порядок предоставления жилых помещений гражданам, в связи с расселением и последующим сносом дома регламентирован Законом Санкт-Петербурга от 05.05.2006 №221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 № 89-рп «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма и порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ».