Какие жилищно-коммунальные услуги по ремонту вам должны оказывать бесплатно?
Многие разновидности коммунального ремонта уже включены в счета, которые вы ежемесячно оплачиваете. Но нерадивые управляющие компании зачастую пользуются вашим неведением, и незаконно просят плату за уже оплаченные услуги. В этой статье мы разберемся, что вам должны чинить коммунальщики, а что не входит в их обязанности.
Обычно, собственники жилья или ТСЖ выбирают управляющую компанию и заключают с ней договор управления. Вот как раз в этом договоре и должны быть перечислены обязанности УО, какие работы жилищно-коммунальные службы обязаны осуществлять в доме и в квартирах.
Обычно все знают, что управляющие организации должны проводить ремонт общедомового имущества. Но не все в курсе, что общее имущество есть и на территории каждой квартиры.
Но, что бы вам ни говорили коммунальщики, есть законы, точно определяющие, за какое имущество должна отвечать управляющая компания (ст. 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014)).
Согласно этим законам, коммунальные службы должны ремонтировать следующее общедомовое имущество, находящееся в вашей квартире:
- Приборы отопления;
- Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
- Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них - до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Стояки водоотведения и ответвления от них (патрубки, заглушки, тройники и т.п.) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
- Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
- Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
К вашей собственности, ремонт которой вам придется оплачивать самостоятельно, относятся:
- Индивидуальные приборы учета (счетчики газа, воды, электричества);
- Сантехника (краны, смесители, водонагреватели, унитазы, ванны, раковины и сопутствующая фурнитура);
- Электрические и газовые плиты;
- Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
- Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры;
- Домофоны.
Если вдруг произошла поломка общедомового имущества, то управляющая компания должна своевременно все починить. Также, если ваше личное имущество пострадало из-за такой поломки, вы имеете право требовать от коммунальщиков ремонт или возмещение убытков в денежном эквиваленте (п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В случае если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей или требует платы за услуги, которые должна оказывать бесплатно, знайте, что это противозаконно (ст. 310 ГК РФ и Закон «О защите прав потребителей»).
В таких ситуациях вам нужно подать претензию в письменном виде в Государственную Жилищную Инспекцию. Далее, если жалоба не принесла результата, стоит обращаться в суд.