Какие нужны документы для продажи квартиры или комнаты?

Если вы решили продать свою квартиру или комнату, то одно из первых, с чем вам предстоит столкнуться, – это сбор необходимой документации. Конечно, риелторские фирмы могут собрать всё необходимое и без вашего участия, но если вы хотите сэкономить на их услугах и сами заняться продажей, то стоит знать, какие необходимые документы существуют и куда за ними обращаться.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

1. Документы, подтверждающие ваше право на собственность.
   • документ основания (это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, решения суда и т.п.)
   • свидетельство о собственности
2. Технические документы.
   • Паспорт на квартиру

   Технический паспорт на квартиру выдается в ПИБах и содержит информацию о квартире и доме, в котором она находится: площадь, инвентаризационная стоимость, год постройки, материалы стен и перекрытий, наличие инженерных коммуникаций.

   • Кадастровый паспорт

   Информацию из технического плана переносят в росреестр и получается кадастровый паспорт, выдает его кадастровая палата или МФЦ.

3. Выписка из ЕГРП (действительна 1 месяц с момента выдачи).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество содержит информацию об объекте недвижимости (наименование, кадастровый номер, адрес, назначение) и о зарегистрированных правах (данные правообладателя и виды права).
Получить эту выписку можно в районных МФЦ Санкт-Петербурга, для этого вам потребуется паспорт, заполненное заявление и квитанция об оплате госпошлины.

4. Другие справки (действительны 1 месяц с момента выдачи).
   • Форма 9 (архивная форма 9) - о регистрации по месту жительства.

   Эта справка помогает проверить «чистоту» сделки, в ней содержится информация о проживающих в квартире, а так же о ранее проживавших и «выписавшихся» (в архивной версии).

   • Форма 7 – содержит технические характеристики квартиры (метраж, сведения о здании, замечания о дефектах и перепланировках).
   • Форма 12 – подтверждает, что в квартире нет «временно выписавшихся» лиц, находящихся в тюрьме, армии и т.п.

Получить эти справки можно обратившись в ОВиРУГ по месту жительства.

5. Отказы ваших соседей от преимущественного права покупки, если вы продаете комнату в коммуналке.
6. Согласие супруга(и) на продажу, если вы находитесь в браке.
7. Согласие РОНО, если собственник несовершеннолетний.

Не все вышеперечисленные документы и справки необходимы для совершения сделки, но покупатель вполне может у вас их попросить, или отказаться от покупки, если вы их не предоставите.